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Ladengeschäft:
André und Gerhard Voigt
Stephanstr.25
12167 Berlin
Termine nach Vereinbarung
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Grundfläche
Die tatsächlich nutzbare Fläche eines Gebäues ist die Grundfläche
Grundfläche ist im Baubereich die Bezeichnung für den Bereich eines Gebäudes, der den Boden betrifft. Häufig ist hier auch von einer „bebauten Fläche“ die Rede.
Zunächst wird die Brutto-Grundfläche (BGF) in die KGF (Konstruktions-Grundfläche) und die NGF (nutzbare Netto-Grundfläche) unterteilt. Mithilfe der einzelnen Flächen werden Gebäude miteinander verglichen und Kosten ermittelt. Die Berechnungsgrundlagen beruhen auf der DIN 277, die im Jahr 1987 definiert und 1993 sowie 2005 überarbeitet wurde. Hierbei entfielen die Begriffe HNF (Hauptnutzfläche) und NNF (Nebennutzfläche).
Die Brutto-Grundfläche ist die Summe aller Flächen, die sich aus sämtlichen Grundrissebenen des Gebäudes errechnet. Sie wird Bereich für Bereich und geschossweise ermittelt. Der erste Bereich sind die Flächen, die allseitig geschlossen und überdeckt sind, also der Keller, das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der zweite Bereich sind diejenigen Flächen, die zwar überdacht, jedoch nicht geschlossen sind. Hierzu zählen Durchfahrten, überdachte Loggien, überdachte Balkone oder teilweise überdachte Terrassen. Der dritte Bereich betrifft die nicht überdeckten Flächen wie nicht überdachte Balkone oder Terrassen und wird gemäß Wertermittlungsrichtlinie nicht immer zur BGF hinzugezählt.
Ebenfalls nicht zur BGF gehören:
Häufig wird statt Brutto-Grundfläche auch der Begriff Brutto-Geschossfläche verwendet. In der Norm findet dieser jedoch keine Verwendung.
Die Konstruktions-Grundfläche ist das Ergebnis der Grundflächen aller Bauteile. Dabei werden die Fertigmaße in Fußbodenhöhe einschließlich raumhoher Bekleidungen und Putz zugrunde gelegt. Die KGF wird auch als Differenz aus Netto- und Brutto-Grundfläche ermittelt. Der Begriff Netto-Grundfläche beschreibt die nutzbare Grundfläche eines Gebäudes. Des Weiteren besteht sie aus der technischen Funktionsfläche (TF), der reinen Nutzfläche (NF) und der Verkehrsfläche (VF). Die technische Funktionsfläche dient der Unterbringung von haustechnischen Anlagen (z. B. Raum für Klimaanlagen, Aufzug oder Heizung). Die Nutzfläche ist die Grundfläche, die sich in einem Gebäude effektiv nutzen lässt. Die Verkehrsfläche ist der Zu- bzw. Durchgang zu den Zimmern und dient ebenso als schneller Fluchtweg im Notfall.
Grundfläche ist im Baubereich die Bezeichnung für den Bereich eines Gebäudes, der den Boden betrifft. Häufig ist hier auch von einer „bebauten Fläche“ die Rede.
Die Unterteilung der Grundfläche
Zunächst wird die Brutto-Grundfläche (BGF) in die KGF (Konstruktions-Grundfläche) und die NGF (nutzbare Netto-Grundfläche) unterteilt. Mithilfe der einzelnen Flächen werden Gebäude miteinander verglichen und Kosten ermittelt. Die Berechnungsgrundlagen beruhen auf der DIN 277, die im Jahr 1987 definiert und 1993 sowie 2005 überarbeitet wurde. Hierbei entfielen die Begriffe HNF (Hauptnutzfläche) und NNF (Nebennutzfläche).
Die Bedeutung der Brutto-Grundfläche
Die Brutto-Grundfläche ist die Summe aller Flächen, die sich aus sämtlichen Grundrissebenen des Gebäudes errechnet. Sie wird Bereich für Bereich und geschossweise ermittelt. Der erste Bereich sind die Flächen, die allseitig geschlossen und überdeckt sind, also der Keller, das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der zweite Bereich sind diejenigen Flächen, die zwar überdacht, jedoch nicht geschlossen sind. Hierzu zählen Durchfahrten, überdachte Loggien, überdachte Balkone oder teilweise überdachte Terrassen. Der dritte Bereich betrifft die nicht überdeckten Flächen wie nicht überdachte Balkone oder Terrassen und wird gemäß Wertermittlungsrichtlinie nicht immer zur BGF hinzugezählt.
Ebenfalls nicht zur BGF gehören:
- dekorative Vor- oder Rücksprünge an den Außenbereichen
- Kellerschächte und Kriechkeller
- Außentreppen
- bestimmte Hohlräume (z. B. durch abgehängte Decken)
- Dachflächen, die nicht nutzbar sind
Häufig wird statt Brutto-Grundfläche auch der Begriff Brutto-Geschossfläche verwendet. In der Norm findet dieser jedoch keine Verwendung.
Konstruktions-Grundfläche und Netto-Grundfläche
Die Konstruktions-Grundfläche ist das Ergebnis der Grundflächen aller Bauteile. Dabei werden die Fertigmaße in Fußbodenhöhe einschließlich raumhoher Bekleidungen und Putz zugrunde gelegt. Die KGF wird auch als Differenz aus Netto- und Brutto-Grundfläche ermittelt. Der Begriff Netto-Grundfläche beschreibt die nutzbare Grundfläche eines Gebäudes. Des Weiteren besteht sie aus der technischen Funktionsfläche (TF), der reinen Nutzfläche (NF) und der Verkehrsfläche (VF). Die technische Funktionsfläche dient der Unterbringung von haustechnischen Anlagen (z. B. Raum für Klimaanlagen, Aufzug oder Heizung). Die Nutzfläche ist die Grundfläche, die sich in einem Gebäude effektiv nutzen lässt. Die Verkehrsfläche ist der Zu- bzw. Durchgang zu den Zimmern und dient ebenso als schneller Fluchtweg im Notfall.
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